課徵豪宅稅對房市交易的影響不大

臺(tái)北市從2011年7月開始課徵「豪宅稅」，一般認(rèn)為，課徵豪宅稅對房市交易的影響不大，更何況，房價(jià)的標(biāo)準(zhǔn)因區(qū)域、地段而有很大差異，「豪宅」的定義是什麼，也讓人好奇。

房仲業(yè)者認(rèn)為，70坪以上的房屋，總價(jià)在臺(tái)幣5千萬以上，並座落在市區(qū)精華及稀有地段上，應(yīng)該都可以稱之為廣義的豪宅。而在臺(tái)北市政府認(rèn)定的豪宅，有8項(xiàng)條件：(1)獨(dú)棟、(2)外觀豪華、(3)地段絕佳、(4)景觀甚好、(5)住戶甚少、(6)戶戶車位、(7)保全嚴(yán)密、(8)管理周全。而根據(jù)臺(tái)北市最新公布的豪宅稅初擬方案，經(jīng)清查後，臺(tái)北市12個(gè)行政區(qū)符合豪宅特色的大樓設(shè)計(jì)，有269棟，總共1萬1千多戶。其中又以大安區(qū)52棟居冠，戶數(shù)則以中山區(qū)的2073戶最多。

而北市府課徵的豪宅稅，將依照路段率加稅100％至280％，也可能出現(xiàn)有住宅不認(rèn)為自己屬於豪宅，該被課徵豪宅稅，稅捐稽徵處表示，北市清查出的這一萬一千多戶，除了包括大眾認(rèn)知、還邀集專家、房仲業(yè)者的意見初步認(rèn)定出來的，如果有人認(rèn)為某建築非豪宅，事後可以依照稅捐稽徵法，提出行政訴願(yuàn)，北市府會(huì)再邀集專家重新認(rèn)定。

至於對豪宅採構(gòu)造標(biāo)準(zhǔn)單價(jià)，按各豪宅坐落地點(diǎn)的路段率加價(jià)方式，訂定豪宅適用標(biāo)準(zhǔn)單價(jià)。例如10層樓、鋼筋混泥土造、路段率10％，現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)單價(jià)是5000，應(yīng)納稅額是2萬，研議後標(biāo)準(zhǔn)單價(jià)增加為7500元(5000元×150％)，再加上原標(biāo)準(zhǔn)單價(jià)5000元，該豪宅適用的標(biāo)準(zhǔn)單價(jià)為12500元，稅額調(diào)整為5萬元。

以臺(tái)北市來說，大安區(qū)、大直重劃區(qū)、信義計(jì)劃區(qū)都會(huì)是豪宅稅開徵後比較集中的地方。開徵豪宅稅原本是增加稅收順便抑制過高房價(jià)，不過外資圈分析說，豪宅稅對富人來說根本九牛一毛，因?yàn)槠骄繎艉勒黾拥亩愂詹畈欢嘁粋€(gè)普通名牌包包的售價(jià)，頂級(jí)精品包還買不到，不過卻有了政府背書點(diǎn)名這戶是豪宅，這彷彿是貼上豪宅標(biāo)籤，反而會(huì)有比價(jià)效應(yīng)恐怕還會(huì)讓豪宅價(jià)格上漲2成。

財(cái)政部表示，臺(tái)北市政府計(jì)劃對豪宅課稅，是依法對高價(jià)房屋合理核實(shí)評(píng)定房屋現(xiàn)值，而非另行開徵豪宅稅。財(cái)政部說，房屋稅是以房屋現(xiàn)值為稅基，並依使用情形按法定稅率課徵。依房屋稅條例第10條規(guī)定，主管稽徵機(jī)關(guān)應(yīng)依據(jù)不動(dòng)產(chǎn)評(píng)價(jià)委員會(huì)評(píng)定的房屋標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格，核計(jì)房屋現(xiàn)值。房屋標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格，依房屋稅條例第11條規(guī)定，由各直轄市、縣市不動(dòng)產(chǎn)評(píng)價(jià)委員會(huì)依據(jù)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)評(píng)定，並由直轄市、縣市政府公告。(本文撰寫於2010年2月4日)